Vad är ett bolån?

Ett bolån är en kredit man oftast ansöker om då man vill köpa en ny bostad, men man kan även i vissa fall belåna en bostad man redan äger för att t ex köpa en ny bil, renovera m.m. Bolånet består i det första fallet (köp av ny bostad) av 2 eller 3 olika delar; bottenlån, topplån och/eller en kontantinsats.
Bottenlån, eller hypotekslån som det också kan kallas, är den största delen av ett bolån och uppgår oftast till 80-95% av bostadens inköpspris eller det värderade priset, samt har lägre ränta än topplånet. Vanlig löptid för ett bottenlån är ca 40 år när man lånar till villa eller dyrare bostadsrätter.
Topplånet är ett s.k. ”pantlöst” lån och har alltså ingen säkerhet samt högre ränta än bottenlånet som utgör den större delen av bolånet. Vanligen ligger topplånets ränta 2-3 % högre än hos bottenlånet. Vanlig löptid för ett topplån är 20 år eller mindre och amorteras oftast snabbare för att undvika onödiga räntekostnader.
Kontantinsatsen är den summa pengar som en del banker och bolåneinstitut kräver att du själv sätter in i bostaden, vanligtvis runt 10 - 20 % av köpeskillingen, dvs. det pris du totalt betalar för huset eller lägenheten.
Bolån ansöker man om hos antingen en vanlig bank (en s.k. affärsbank), eller ett bolåneinstitut (kreditinstitut). Vanligtvis kräver kreditgivaren att man är myndig, har fast inkomst och inte har några betalningsanmärkningar hos Kronofogden.
Dock finns det idag även aktörer på marknaden som kan godkänna en kredit avsett bostadsköp även för folk med betalningsanmärkningar, oftast förutsatt att den skuld anmärkningen gäller för är betald till fullo, vanligtvis gör de en personlig granskning av kredittagarens ekonomi innan man ger ett lånelöfte.
Ett lånelöfte är en skriftlig bekräftelse på att man har fått löfte om lån på en viss summa från en kreditgivare. Det är bäst att skaffa ett lånelöfte innan man börjar leta bostad, för då vet man exakt vilken prisklass man har råd med, samt möjliggör en snabb affär och kanske då också till ett billigare pris. Vanligtvis gäller ett lånelöfte i 6 månader från utfärdandet.


Skriv en kommentar om era erfarenheter av Vad är ett bolån