Bottenlån - Största delen av bolånet är bottenlån.

Bottenlån, eller hypotekslån som det också kan kallas, är den större delen av ett bolån och uppgår vanligtvis till mellan 75-95% av bostadens inköpspris eller det värderade priset, samt har lägre ränta än topplånet. För det mesta kräver låneinstituten att man gör en inteckning på den bostad som lånet avser, detta för att man då anser att det är ”säkra” pengar eftersom banken eller låneinstitutet i värsta fall kan sälja låntagarens bostad för att få tillbaka de utlånade pengarna. Huset eller lägenheten man köper blir då en s.k. "säkerhet" för banken eller med andra ord, en form av pant där man lovar låneinstitutet sin bostad i de fall man inte kan fullfölja sin återbetalning av lånet som överenskommet. En del låneinstitut har övre - och undre gränser för bottenlånets belopp.
Bottenlån kombineras med ett topplån och/eller en kontantinsats, många banker och låneinstitut tillåter topplån för hela den resterande lånesumman, men då till en högre ränta då det inte finns någon pant/säkerhet för den delen av bolånet, marknadsvärdet kan ju förändras ganska snabbt.
Eftersom bottenlånet helt ska motsvara fastighetens värde kan man göra som många andra och välja att enbart betala räntan på lånet, lånesumman blir då konstant och lånet löses när och om man säljer bostaden. Eventuell vinst går då oftast efter skatteavdrag till låntagaren/säljaren eller sätts in i en ny bostad som kontantinsats. Vanlig löptid för ett bottenlån på en villa eller dyrare bostadsrätt är ca 40 år.


Skriv en kommentar om era erfarenheter av Bottenlån