Bolån till bostadsrätt

När du köper en bostadsrätt måste du även godkännas av bostadsrättsföreningen som du kommer att tillhöra efter att köpet är fullföljt. För du köper inte lägenheten i sig, utan köper en andel i bostadsrättsföreningen som äger lägenheten, och i sin tur ger detta dig rätten att bo i lägenheten under obegränsad tid. Därav ordet bostadsrätt. Uppför du dig dock störande (spelar hög musik på nätterna, har husdjur som stör, röker i trappen vid upprepade tillfällen eller liknande) kan föreningen besluta om tvångsförsäljning av din bostadsrätt och genom detta tvinga dig att flytta. En förening kan även förvägra dig inträde i fall de anser att din ekonomiska situation inte är hållbar i längden etc. Men vanligtvis är det inga problem att bli godkänd, det är dock viktigt att man förstår vad det är man betalar för. Varje månad eller kvartal måste man även betala en avgift till bostadsrättsföreningen, dessa pengar går till underhåll av gemensamma utrymmen, sophämtning osv.
Det är därför viktigt att noga gå igenom föreningens årsredovisningar för föregående år så att man kan räkna på eventuella avgiftshöjningar (ex: stammarna i huset måste bytas och föreningen fattas pengar). I vissa fall betalar man även för vatten och uppvärmning utöver den avgift som tillfaller föreningen.
Alla dessa kostnader måste man räkna in i sin boendekalkyl innan man ansöker om ett lånelöfte till bostadsrätt, ofta hjälper kreditgivaren dig med en rimlig kalkyl.
När du lånar till en bostadsrätt så gäller ungefär samma siffror som vid villaköp. Du kan få bottenlån på upp till 95 % av bostadens marknadsvärde. Dock har vissa kreditgivare regler när det gäller boytan och lånar inte ut till bostäder under 25 kvm, vissa har även reglerat maxytan på bostadsrätten, normalt ligger den gränsen runt 200 kvm.


Skriv en kommentar om era erfarenheter av Bolån till bostadsrätt